감정평가사는 재건축 사업에만 적용되는 세 가지 특수한 평가 요건을 설명한다. 매도 청구는 동의하지 않은 소유자의 권리를 수용할 수 없는 재건축의 특성상 개발 이익이 반영된 가격으로 진행된다. 택지 감정 평가는 조합원 땅을 모은 구조라 참고 매입 가격이 없어 건축비 가산 후 분양 상한을 정한다.
“재건축에만 있고 재개발에는 없는 평가 세 가지가 있습니다.”
원문에서 그대로 옮긴 문장“동의하지 않은 소유자의 부동산은 매도 청구로 사옵니다. 이때의 시간은 평가 기준 시점, 의뢰인 제시일까지의 개발 이익이 반영된 가격입니다.”
원문에서 그대로 옮긴 문장“조합은 땅을 사온게 아니라 조합원 땅을 모은 거라 참고할 매입 가격이 없습니다. 그래서 평가된 택지 평가에게 건축비를 가산하여 분양과 상한을 정합니다.”
원문에서 그대로 옮긴 문장
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