재개발에서 내 집이 얼마로 평가되는지는 감정평가액으로 정해지고, 거기에 비례율을 곱한 권리가액이 실제 기준이 됩니다. 이 값은 시세와 다릅니다.

그런데 이 자료는 공개된 곳이 없습니다. 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 조합이 공개할 의무를 지지만, 공개 대상이 조합원·토지등소유자·세입자로 정해져 있어 일반에 공개되는 자료가 아닙니다.

창신·숭인동은 아파트가 거의 없는 동네입니다. 그래서 단독·다가구와 연립·다세대 거래를 봅니다.

재개발에서는 거래금액보다 대지지분 평당가가 기준이 됩니다. 내 집이 깔고 있는 땅이 얼마로 쳐지는지가 나중에 받을 몫을 정하기 때문입니다. 같은 5억이어도 대지가 5평이냐 8평이냐에 따라 달라집니다.

2026-02 ~ 2026-08 최근 6개월 합계

• 창신동 연립·다세대거래 36건 · 대지 6평 안팎 · 전용 43㎡7,385만원/평대지지분 · 거래 4억 7,750만원
• 숭인동 연립·다세대거래 34건 · 대지 7평 안팎 · 전용 50㎡4,394만원/평대지지분 · 거래 3억 9,500만원
• 창신동 단독·다가구거래 6건 · 연면적 55.1㎡7억 8,000만원가운데 값
• 숭인동 단독·다가구거래 5건 · 연면적 327.8㎡12억 3,000만원가운데 값

거래가 5건 미만인 칸은 숫자를 내지 않습니다. 몇 건뿐일 때 가운데 값은 그 집 값일 뿐 동네 시세가 아니기 때문입니다.

시세와 관련해 “얼마 이하로는 팔지 말자”는 식으로 가격을 정하거나 권하는 글은 올리실 수 없습니다. 「공인중개사법」이 온라인 커뮤니티를 이용한 시세 담합을 금지하고 있고, 이는 공인중개사가 아닌 분에게도 적용됩니다.

가격에 대한 의견이나 경험을 나누는 것은 괜찮습니다. 금지되는 것은 가격을 정하도록 유도하는 것입니다.